重生2011，二本捡漏985 - 第350章 星逸智家，愚人节发布会！

    第350章 星逸智家，愚人节发布会！
    当然，建设都需要时间。
    哪怕管委会特事特办，流程一切从速，无界科技园最快也要下半年动工建设。
    三百亩商业用地，同样得分三期。
    好处是现在的星逸科技有钱了，不用再像去年的美柚科技园一样分期建设。
    相反，大可以多找施工队，三期工程，同步推进。
    如此一来，最快也得明年年底，甚至后年上半年交付。
    至于星逸摩天大楼，那就更晚了。
    因此在两大工程交付之前，无界科技和星逸科技省总部，都会暂驻美柚科技园，等后期都交付投用了，再搬过去。
    幸好美柚科技园二期工程，今年年底前都能全部交付。
    一期工程明年上半年交付，三期工程明年下半年交付。
    足够星逸科技总部和无界科技用了。
    三大工程的开发商，都是星逸地产。
    也算是给星逸地产提前镀镀金，为后续开发商业住宅做铺垫。
    原本王逸打算在2018年后，地产没落，就把地产业务全面出售，因此不挂星逸科技的名字，取名叫流星地产。
    但后来一番思索，还是决定不出售地产业务，索性更名为星逸地产。
    有了星逸科技的加持，星逸地产起步就是大品牌，自然发展得更顺。
    就像前世的苹果造车，虽然失败了，但粉丝和用户却期待了好多年。
    真造出来，肯定不少人买，这就是品牌的影响力。
    至于2018年之后，房价崩了，拿地楼面价和出售价差不多，卖一套房亏损几十万，又该如何？
    也好说。
    王逸大可以趁着这几年土地便宜，大肆囤地。
    李嘉诚能囤地十年不开发，王逸囤个四五年，再开发，完全合理。
    何况，星逸地产不是不开发，只是先打造产业，后续才开发楼盘。
    比起其他开发商画配套大饼，星逸地产先把产业搞起来，再卖楼盘，不管是地方政府，还是买房业主，都会更放心，更安心，价格也能更高。
    如此一来，在2017年之前地价便宜时，疯狂拿地，囤下足够多的土地，足够2018-2022年，慢慢开发，慢慢卖了。
    也就彻底解决问题了。
    而2022年后，星逸地产囤的土地都开发光了，可这时候地价又开始降下来了，又逐步回到了五年前的水准。
    届时继续拿地，继续开发，凭借星逸地产的品牌，以及这几年积累的口碑，再加上产业布局，做高端智慧住宅，依旧利润可观。
    如此一来，便可完美熬过2017年-2022年，地价最疯狂的五年。
    那些开发商暴雷，都是2017-2022年疯狂拿地，结果房价暴跌，亏损惨重。
    只要这五年，星逸地产不拿地，那不仅不会亏损，反而能赚得盆满钵满。
    当然，这五年中，除了开发自己五年前囤的土地，也可以和城投合作。
    城投有的是土地，但是开发品质不行，卖不上价格。
    前世的济州就是如此，同样的位置，交给绿城、龙湖等地产巨头开发，就是高端盘，就能卖两万一平。
    但城投自己开发，哪怕户型一个样，甚至更好，也只能卖1.5万。
    没办法，城投的品牌力，口碑，认可度，品质，都赶不上一线大开发商。
    消费者买东西，都看品牌，买房更看大开发商。
    于是，城投就开始和一线大开发商合作。
    城投会把自己的土地，交给绿城来开发。
    土地，建设成本，都是城投自己出。
    而绿城只负责设计，开发，销售，物业，最多出部分建设成本。
    双方约定好，出售后，绿城每平提几千，或者提几个点的代开发成本。
    等建成之后，整个小区除了地是城投买的，其他的环节都是绿城操刀，自然就成了绿城的高端盘！
    品质，物业，营销团队，都是绿城负责。
    自然就可以卖上绿城高端住宅的价格，两万起步。
    等卖了楼，城投和绿城按比例分成。
    这种合作，绿城投资很少，没什么风险。
    哪怕房价暴跌，亏损的也是城投，绿城照样拿佣金提成。
    而且这种楼盘卖得很好，哪怕各大品牌都暴雷，用户都放心，都敢买这种楼盘。
    龙湖的盘都不敢买，也敢买绿城的。
    毕竟绿城的盘有城投托底，烂尾的几率非常低，除非個别城市，城投都不想混了。
    也正是因此，恒大都挂了，其他几个品牌都进了icu，绿城依旧活得很滋润。
    无他，地价最疯狂的几年，亏存最严重的几年，绿城仿佛开了上帝视角，早就不拿地了，只负责代建，赚提成。
    活该他滋润。
    同样，星逸地产也可以这么操作。
    那几年继续开发之前低价囤的土地，并且代建城投的土地。
    这种合作，能够双赢。
    比如城投楼面价1.3万拿的土地，加上建安成本2000，至少卖1.5万才能回本。
    但房价暴跌，城投开发的商品房只能卖1.3万一平，卖一套房至少亏损30万。
    但和星逸地产合作，加上星逸地产的品牌和品质，做成改善盘，就能卖两万。
    哪怕建安成本变成3000，总成本成了1.6万，还有4000的利润。
    星逸科技提两千万的佣金，城投原本亏损两千，都变成了净赚两千。
    皆大欢喜。
    哪怕改善盘的行情也不好，价格降低到1.9万，城投还有一千的利润。
    甚至降到1.8万，城投都能从亏损2000，变成不亏损。
    而星逸地产也可以借此推出大量的新盘，不至于品牌没落。
    这些楼盘的物业，也都是星逸地产的物业，这里面的利润，同样高得吓人。
    可以说，这种合作，对城投，对星逸地产，都大有裨益，皆大欢喜。
    最困难的那几年，星逸地产大可以一边开发前些年囤的低价土地，一边代建城投项目。
    只要熬过高地价的几年，后续回归合理地价，星逸地产就能继续发展。
    而最主要的，还是改善盘！
    作为重生者，王逸可是清楚，刚需盘根本不赚钱，只有做品牌，做改善，做高端，才有利润。
    为此，星逸地产的品牌必须打响，质量，设计，智能化，都得做到最好。
    而眼下的美柚科技园，星逸摩天大楼，无界科技园，就是星逸地产的首秀之作！
    只要这三大工程做好，星逸地产在地产圈就不再是无名之辈，反而有一席之地，甚至跻身一线都有可能。
    尤其是星逸摩天大楼，一旦建成，必然能让星逸地产名动济州，甚至全国，成为一线大品牌开发商。
    而王逸的另一个优势，就是智能家居，智慧住宅。
    龙湖，绿城，万科，最多做个精装，还做得不咋地。
    金茂高端的府系，主打科技住宅，标配恒温恒湿系统，但同样有限。
    而王逸不同，坐拥星逸科技，发力智能家居！
    今后的星逸地产，不仅可以做到最先进的设计，最高端的精装，最卓越的恒温恒湿，还能上全系智能家居！
    一旦标配全系智能家居，那地产圈都会彻底发生变化。
    就冲这一点，友商就比不了。
    今后万科龙湖绿城金茂等巨头，是t1梯队，而星逸地产则是全系智能的t0梯队。
    没办法，万科龙湖做全系智能家居，成本高，技术也有限，妥妥的外行。
    但星逸地产就手到擒来了。
    智能家居生态就是母公司的，产品也是兄弟单位的，直接全套下放。
    甚至直接成立星逸智家，专门做智能家居都可以。
    届时，星逸智家一方面给星逸地产服务，标配智能家居。
    另一方面还可以对万科龙湖等开发商提供全套解决方案和产品。
    此外，还可以对个体用户、小商家，进行私人定制，提供全套的解决方案+产品。
    如此一来，不但技术方案可以赚钱，出售的智能家居产品、智能家电，也能赚钱，前途无量。
    这一点，前世的小米和华为，都有所涉猎，但都没做到位。
    根本原因就是他们没地产业务，没有开发商愿意交给他们操刀。
    可星逸地产的存在，就让一切都变得完全可以实现。
    王逸有了计较，当即来到美柚科技，找上宋思凝：
    “思凝，我准备把智能家居业务独立出来，成立子公司星逸智家，专门做智能家居。今后美柚科技园、星逸摩天大楼、无界科技园，全系标配智能家居，未来星逸地产开发的商品房，也都标配智能家居1
    宋思凝眼睛一亮：“这个赛道前途无量，别说在国内遥遥领先，怕是全球都领先。”
    王逸点点头：“是啊，如果做大了，未来走出海外，冲到全球，都可以。外国人，也需要智能家居！未来的时代，就是智能。”
    “肯定的，不过你准备把星逸智家总部放在哪里？帝都吗？还是岛城？”
    “这是个问题。”王逸陷入沉思，随后道：“不，放在济州！作为星逸科技省总部的核心业务之一。” 　　 　　“？？？”宋思凝有点懵圈：“咱们的智能家居工厂，不是在岛城吗？”
    王逸笑了：“是啊，智能家居工厂在岛城，今后岛城那边是星逸智家的生产基地。但是总部和研发中心，就放在济州。当然，岛城那边后续也会打造一个研发中心，不过不是星逸智家研发中心，而是无界智家研发中心1
    “星逸智家生产基地在岛城，总部在济州。无界科技总部在济州，无界智家研发中心在岛城！你是为了平衡两边资源，良性竞争？”宋思凝猜出了王逸的意思。
    王逸点点头：“今后星逸智家做高端，研发就放在济州。而无界智家更接地气一些，研发就放在岛城。如此一来，岛城那边的企业，想要山寨，跟风，也只能和无界智家打价格战。星逸智家在济州这边，适合憋大招1
    没办法，岛城那边白电巨头太多了。
    王逸要是把星逸智家研发总部放在岛城，能被挖秃噜皮了！
    任何产品，星逸智家刚研发出来，岛城的白电巨头就能直接复刻出来。
    那不完犊子了？
    还是把高端的星逸智家放在济州这边，方便管理和保密。
    而中低端的无界智家放在岛城，就是为了打价格战，遏制岛城的各大白电巨头。
    王逸可不想自己辛辛苦苦打造的智能家居生态，最后都被岛城的友商摘了桃子。
    说白了，岛城的白电巨头，愿意加入星逸智家，王逸可以带着他们一起赚钱。
    若是不愿意，王逸也可以大力发展自己的家电品牌，取而代之。
    像是前世的小米空调，凭借米家智能家居生态，以及简约优雅的设计，销量大增，最初还是老三，后来几乎把格力和美的都给爆了。
    只能说不讲武德。
    同样，若是海尔，海信，格力，美的野心太大，非要自己做一套生态体系，和星逸智家竞争，那王逸也会强势进军白电领域，取而代之！
    宋思凝点点头：“还是你考虑得周到，这样安排最好。那我这就着手筹备这事，安排人事部门，开始招人1
    “好。”王逸点点头：
    “星逸智家和星逸地产，都是未来的核心业务。星逸智家现在开始筹备，至于星逸地产，倒是不着急，先疯狂囤地吧！目前咱们账上资金不少，大可以在全国一二线城市，开始拿地。打造产业园区+高端智慧住宅的模式，把产业园区和附近的居民用地，一并拿下。”
    “没问题，星逸地产已经招了一些专业人手，专门负责市场调研，拍地，以及投资洽谈。”
    宋思凝娓娓道来：“目前岛城那边，有一个星逸研发中心项目在谈判中。这是资料。”
    说着，宋思凝递过一份资料，边介绍道：
    “岛城在石老人区送我们400亩的商业用地，让我们打造星逸科技岛城研发中心。连同附近1200亩居住用地，也都七折卖给我们1
    “石老人区？”王逸笑了：“这可是岛城的富人区，靠着石老人海水浴场，前途无量。”
    “是啊，我对这个项目很满意，咱们可以拿下。当然，也有一些捆绑的约束条件，在这一页，和济州这边差不多，我看了看，对咱们没什么压力，很容易实现。”
    王逸看了看约束条款，点点头：“完全没压力，都很合理，拿下吧。不过1200亩地少了，石老人这么好的地方，多要点1500亩地。大不了多出的300亩，咱们自己原价买！那些核心区的土地，前途无量，现在地价还便宜，尽管拍就是。”
    “好，拍了之后，需要钱了，抵押给银行，也能回款，倒是真没压力。”宋思凝应下。
    “没错，就这么操作。”王逸笑说：“其他城市，也可以按照这个模式来。对了，济州这边，又给了三百亩的无界科技园，附近的土地，也会低价给我们。”
    宋思凝眼睛一亮：“那我尽快推进岛城这边签约，然后放出消息……”
    王逸笑了：“你也变得狡猾了，不过我喜欢。”
    现在的岛城和济州，比起来了。
    去年，济州给了三百亩商业用地打造美柚科技园，一千亩的居住用地，以及星逸摩天大楼。
    如今岛城就给了400亩商业用地打造星逸岛城研发中心，1200亩的居住用地。
    妥妥的竞争。
    一旦岛城签下来，不用说，济州又得加码。
    原本三百亩的无界科技园项目，估计都得扩增。
    对此，王逸也没法说什么，只能笑纳了。
    如今省内双子星都如此了，今后走到省外，去苏杭，去蜀都，甚至去魔都，深市，都没问题。
    前提是一个个来，不能操之过急。
    为什么王逸先发力济州和岛城，自然是因为王逸是济州人，前世在岛城上的大学，对两个城市都非常熟悉。
    不管是投资，还是布局，都大有裨益。
    “星逸智家，星逸地产，都落在济州，这边我顾不上，你多上心。”王逸拍了拍宋思凝的肩膀。
    宋思凝有些错愕：“真拿着我当兄弟了？”
    但还是没好气道：“放心，这些项目一直都是我上心的。”
    “辛苦了，我的宋总裁1王逸笑说：“等星逸地产开发了小区，先奖励你一套大平层，不，十套1
    “那我可谢谢董事长了，哈哈哈。”宋思凝笑说，接着话锋一转：
    “对了，我刚看了《甄嬛传》的数据。太恐怖了，上映第一天，播出两集，点播破亿，新增会员超过150万，简直不可思议。”
    “这么多？”王逸也满是意外。
    他料到《甄嬛传》会爆，可没想到竟然这么爆！
    如此成绩，当真不凡。
    后续新增五百万会员，都不是问题。
    主要是友商太差劲，星逸视频没有对手！
    哪怕开了爱奇艺会员和优酷会员的用户，为了看《甄嬛传》，都不得不再开一个星逸视频会员！
    这一状态，很正常。
    前世，视频会员用户就分为两类。
    一类用户，可能一个会员都不开，自己折腾得到处找资源。
    而另一类用户不想麻烦地找资源，也不想浪费那个时间，直接开会员看正版了事。
    这类人往往会开二到四个会员！
    没错，就是这么多。
    没办法，各家视频平台都有自己擅长的领域和独播剧，想要看，就得多开。
    前世，王逸巅峰时期，就曾手握腾讯视频svip，优酷视频88会员，爱奇艺黄金会员，b站大会员，还有给女友开的芒果tv！
    当下也是如此。
    很多人没那个精力，天天折腾着全网找资源，大都是开个星逸会员了事。
    王逸微微一笑：“一天就增加了150万会员，那这部剧一个月带来的新增会员绝对超过500万，甚至800万1
    “是啊，真恐怖。”宋思凝感慨万千，随即和王逸相视一眼，异口同声到：“加把火？”
    “加把火1
    很快，一则新闻冲上热搜：
    【《甄嬛传》大爆，播出一天，点播破亿，星逸视频新增150万vip？
    这消息一出，全网哗然。
    所有人都震惊了。
    想到《甄嬛传》会爆，但没想到竟然爆到这么恐怖的地步！
    点播破亿，新增vip会员超过150万！
    简直是奇迹。
    可大众从来都是喜欢随大流。
    不火的剧，没人看。
    而一旦火了，那就都去看！
    于是，喜欢宫斗的，纷纷开会员入坑。
    不喜欢宫斗的，也开会员入坑。
    毫无疑问，星逸视频付费会员数量激增，节节攀升。
    随后的两天，都是如此，热搜都被《甄嬛传》垄断了。
    而新增会员数量，也早已突破三百万。
    星逸视频总的付费会员数量，突破2800万，不包含手机、平板送的会员。
    对此，王逸心情大好，贾老板却是悔得肠子都绿了。
    3月30号，除了《甄嬛传》大爆，继续垄断热搜之外，又多了一条新的热搜：
    【4月1日，美柚科技愚人节发布会，将于帝都星逸科技园，重磅召开？
    这一热搜一出，全网都沸腾了：
    “愚人节发布会？活久见啊！真的，总感觉不简单。”
    “肯定不简单，感觉美柚科技要玩个大的。”
    “我也这么认为，估计美柚科技打算愚弄我们，可不能上当。”
    “对，那天估计没什么好东西，大家都别买，我先替大家试试水。”
    “呵呵，楼上的，你的如意算盘，我在大西北都听得一清二楚。”
    “没错，她是怕新产品热销，她买不到。”
    “好东西肯定有，但我感觉愚人节的玩笑也肯定有，关键在哪1
    “我猜测是发布会地点，不是在帝都，而是美柚科技总部，在济州。”
    “不，我感觉是发布会内容，不是美柚科技发布会，而是星逸科技发布会。”
    “我感觉是时间，不是4月1日，而是2日，甚至3日。”
    “胆子大点，压根没有发布会，都是假的，谁去了现场，谁就是愚人1
    “哈哈哈，咱们看直播，根本不愁，愁的是那些媒体埃”
    “没错，且看他们如何应对1
    ……
    果然，一时间，媒体都傻了。
    美柚科技的发布会，不可能不去。
    可是愚人节这个时间，又实在是大坑，几乎摆明了要坑人。
    到底是时间坑人？还是地点坑人？还是内容坑人？
    这就见仁见智了。
    一时间，各大媒体都被刺激地上头，纷纷商量应对策略，解密。
    (本章完)