重生2011，二本捡漏985 - 第132章 帝都置业，新的篇章！

    当然，多年后会出台限高令，限制新建500米以上的摩天大楼。
    不过对王逸这个摩天大楼的影响，就有限了。
    毕竟那是多年以后的事情。
    届时，王逸的摩天大楼早就审批通过好多年，并且动工了。
    就算真的限制了高度，也属于不可抗因素。
    届时高新区会把高度从518米，降到四百多米，这样王逸也节省了成本。
    但说实话，真不差这几十米。
    借着建摩天大楼的决心，王逸得到地产资质，1000亩优质低价住宅用地，六七年后能赚550亿！
    花上30亿建个518真没什么。
    做生意，得有进有出，才能长远。
    更何况有了限高令，以后再也没有新的500米以上的摩天大楼。
    届时王逸的518米摩天大楼，不只是济州第一高，也是省内第一高，在全国范围内，都是前十了！
    这对美柚，对王逸的新企业，都是一种非常好的宣传。
    不比几年后，某些手机企业，一年花十几亿做广告，效果好的多？
    双方签约结束，一番客套，王逸满载而归。
    至此，美柚不但免费收获了美柚科技园300亩商业金融用地，5亿无息贷款，还收获了一栋518米的摩天大厦用地。
    更是低价拿下1000亩，升值空间惊人的居民用地，以及最重要的房地产开发资质！
    等程序走完，王逸又多了一个新的公司——星逸地产！
    上个月，王逸就让陈传清去帝都的时候，顺便注册了一系列新公司和品牌。
    比如星逸科技，星逸游戏，星逸手机……
    以后星逸科技就是母公司！
    美柚科技和星逸地产，星逸游戏等，都是星逸科技旗下的子公司。
    至于美柚品牌，还是聚焦女性市场，其他的综合性市场，还得用星逸品牌！
    比如手机，若是推女性专用的，那可以是美柚手机。
    但面向所有消费者的手机，那肯定不能用美柚，还得用星逸手机！
    这个518米的大厦，王逸都打算冠名星逸金融中心！
    这样星逸的名头，也就能彻底打响。
    《保卫柚子》这款游戏，也同样挂在星逸游戏旗下。
    王逸准备借着《保卫柚子》这款数亿人玩的游戏，把星逸品牌推爆！
    推成全民都知道的大品牌！
    这样以后星逸集团再推出其他新产品，新品类，也就容易多了。
    就像几年后的小米手机，借助小米品牌，短时间内把小米电视、小米洗衣机、小米空调等等，全部做成了巨头！
    美的、格力、海尔几十年才打下的家电江山，小米几年给攻破了！
    甭管质量如何，性价比是真高，销量也是真恐怖。
    当年董小姐和雷布斯十亿对赌，董小姐信誓旦旦，稳操胜券。
    结果呢？
    格力做手机失败了，可是小米的空调却是真成功了。
    哪怕目前还比不上格力，可依旧抢了格力不少市场份额！
    一个做手机的，空调卖到全国前十，甚至前五，已经是非常恐怖的事情。
    究其原因，除了小米空调外观新潮，还有就是小米占了智能家居的风口！
    前世王逸2018年装修的时候，就装了智能家居！
    当时，智能家居还不成熟，品牌有很多，但是做大的没几个。
    王逸不可能洗碗机用美的智能家居，冰箱用海尔智能家居，空调用格力智能家居，电视用小米智能家居……
    这样他得弄四五套智能家居，不同品牌的ai音响、网关、人体感应器，一个品牌一套，这不现实。
    至于京东智能家居和天猫智能家具，更是差强人意。
    而华为智能家居，当年还没起步。
    最后一番权衡，王逸还是选择了起步早，最成熟的小米智能家居。
    小米从2013年就开始做智能家居。
    小到音响、夜灯，大到扫地机器人、冰箱、空调、电视，小米都有！
    以至于习惯用小米智能家居的人群，其他家电也都选择米家，或者米家供应链。
    就算不信任小米大家电，还有空调伴侣，红外智能音响等神器，把格力、美的的空调，接入米家智能家居生态！
    正是凭借着“米家智能家具生态链”的王牌，小米的家电迅速崛起，从美的、格力、海尔等家电巨头中，虎口夺食！
    当然，最惨的还是国外品牌。
    以前的高端霸主，这下都被干的没影了，销量榜上早就成了“others”。
    国产电视两三千能买85寸，没多少人会再花两三万去买索尼、三星。
    可能后者的屏幕素质更好，但系统也反人类。
    而且万一熊孩子捣蛋，屏碎了，就得花个一万块，去换屏，根本不划算。
    但要是两三千块的国产电视，完全不心疼，直接换新一代是。
    同样，星逸品牌也可以走小米模式！
    从点到面，从智能手机到智能家居，到各种智能家电！
    不过不同的是，小米主打性价比，走低端路线，而星逸主打品牌，走中高端路线！
    重生2011年，王逸能赶上的风口不多。
    就只有移动互联网风口，智能家居风口，新能源风口……
    做新能源汽车，没那么容易！
    最少要投入10-20亿研发资金，弄三四百人的研发团队。
    小米汽车投入了百亿，一千多人的研发团队，搞了好多年，才有成果。
    这种大玩意，王逸目前不考虑，资金不够。
    而且未来十多年，都还是油车的天下，不是做新能源汽车的好时机！
    但智能家居2013年就开始了，门槛也低的多！
    比如路由器、智能灯泡、智能窗帘、智能门锁、扫地机器人，都没多少难度。
    就连电视、空调、冰箱、洗衣机等等，也都是成熟的品类，也没有任何难度。
    不管是直接找tcl、长虹代工，或者自己收个家电厂，都能做！
    这些传统的家电，再插上一个低端芯片，就是智能家电了！
    没什么技术壁垒，简单得很。
    但就是这么简单的事，让小米一下子走完了老牌家电巨头几十年的路，还差点干翻了老牌家电巨头。
    哪怕小米电视不如海信，小米空调不如格力，小米冰箱不如海尔……
    但问题是，这些东西，小米都有，都销量不菲。
    单一品类不如行业霸主，可所有品类全部加起来，小米家电的总营收就很恐怖了！
    在十个领域当千年老三，比在一个领域当霸主要强得多！
    量变超越质变，没什么问题。
    不过这一次，这智能家居的风口，王逸要抢了！
    2011年赚钱，积累资金。
    2012年做智能手机。
    2013年开始布局智能家居，从路由器、智能灯、智能窗帘这种没多少技术壁垒的产品开始。
    后续再推出智能门锁、扫地机器人之类。
    比如路由器，直接找斐讯合作，让斐讯代工。
    若是合作不了，那就直接挖人！
    当然，能合作还是合作，等斐讯凉了，王逸直接接手他们的研发团队。
    这样星逸路由器就是t0级了！
    走小米路线，让小米无路可走！
    处理完这边的事，王逸直奔高铁站，前往帝都。
    明日，美柚2号旗舰店在三里屯开业，还得再忙一天。
    等王逸到了店内，已经是晚上七点，众人还在店里，进行着各种准备。
    得知大家还没顾得上吃饭，王逸立即订了肯德基和奶茶，送了上来：
    “大家辛苦了，先吃饭。”
    “谢谢老板！”
    “谢谢老板。”
    众人喜上眉梢，纷纷停了下来，开始用餐。
    开店前的日子，总是最忙碌。
    王逸一边吃，一边和宋思凝走向窗前：
    “后续，美柚也该在帝都设立个分部，或者直接打造星逸总部！”
    王逸让陈传清注册的星逸科技、星逸游戏，都放在了帝都！
    这样美柚科技总部放在济州，星逸科技总部放在帝都，也算是雨露均沾。
    只是目前的星逸科技还是空架子，连个办公场地都没有，员工也没有！
    宋思凝咬了一口鸡腿：“先打造星逸总部呗，直接买个小写字楼！”
    “这主意不错！”王逸也有这想法。
    现在帝都写字楼价格还低，租售比比住宅都划算。
    哪怕中关村写字楼的售价，九月份也只有两万多一平，但每个月都在疯涨！
    按照这个势头下去，到了十一月份，就能涨到三四万！
    多熟悉的一幕！
    2011年帝都写字楼的增幅趋势，像极了2016-2018年济州的房价。
    王逸记得那时候，济州的房价一天涨100，隔一周开一次盘，直接涨价500-1000！
    眼看着房价暴涨，开发商为了多赚钱，捂盘惜售，一次只卖一栋楼！
    到后来，一次只卖半栋楼！
    这周卖5号楼奇数楼层，15000一平。
    等到下周再卖5号楼偶数楼层，直接16000！
    再下周6号楼奇数楼层，17000……
    就这样疯涨，大家都抢破头。
    得连夜排队选房，甚至摇号。
    销售顾问更是嚣张的不得了，挂在嘴边的经典话语：
    “全款的先来选房，八成首付的稍微等等，六成首付的往后稍一稍，六成首付以下的，回去吧，没房了！”
    就是这么疯狂！
    以至于济州郊区从16年年初的6000-8000一平，年底涨到1-1.5万一平，17年更是到了1.3-2，18年涨到1.8-2.5！
    火爆的楼市，让置业顾问赚得盆满钵满。
    在济州这种普通二线城市，刚毕业的大学生去卖房，一年赚三四十万不成问题！
    当然，再过几年，一年就只有三四万了……
    同样，楼市也降了，尤其是郊区，跌去三分之一到一半的都有。
    16年下手早的，增值不少。
    17-18年下手晚得，一直站岗，亏没首付的比比皆是。
    倒是大东郊的房价，一直坚挺。
    哪怕后来全国房价都开始暴降，其他地方房价腰斩三分之一到一半。
    大东郊因为坐拥金融中心，科创园、众多高科产业园，成了新的市中心，价格依旧坚挺在两万多，学区房更是三万多！
    优质的区域，高薪产业多的地方，就是保值。
    同样，帝都核心区域的写字楼，也不会贬值，只会越来越贵。
    正好中关村作为东方硅谷，it人才聚集，孵化了无数互联网巨头，离着北航也近。
    王逸打定主意，就在中关村买写字楼！
    就把星逸科技的总部，放在中关村，开始事业的新篇章！
    明天开业完了，就去看看房子。
    虽然帝都写字楼不便宜，但以后只会越来越贵。
    当然，甲级写字楼买不起，乙级也买不起。
    一层2000平，按照九月初2.5万一平，一层就得5000万。
    一个写字楼15-20层，就是7.5亿-10亿！
    买不起，根本买不起。
    当然，若是个小点独栋写字楼，预算控制在2亿以内，还是可以够一够的。
    王逸打算拿出美柚所有资金，拿下中关村小写字楼，再抵押贷款，把钱贷出来，不耽误其他业务。
    至于这种小写字楼，以后会不会拆迁？
    王逸也不知道，不过无所谓，不拆留着自己用就好。
    钱啊，还是少！
    后面还有投资文轩学校的事，都得烧钱！
    得尽快赚了！
    念此，王逸看向宋思凝：
    “思凝，再安排个热搜，就说美柚一号旗舰店，首日营收破80万，不，利润破50万！”
    比起营收，店家更在乎的还是到手的利润。
    很多营收百万的店，利润可能只有二、三十万。
    “另外，立即停掉美柚专卖店的加盟费减免，全部原价照收！”
    宋思凝面色微变：“老板，这样会不会操之过急了一点？”
    王逸摆了摆手：“不急，看到我们的利润，他们会坐不住，争着加盟，尤其是南方。这时候收加盟费正好。而且你越免费，他们越不着急。你越收费，他们越抢着加盟！”
    就像2016-2018年的楼市，疯狂涨价，大家抢着买，掏空六个钱包买，哪怕站岗。
    几年后楼市冷了，房价降了三分之一，反而没人买了。
    哪怕置业顾问穿着黑丝，车接车送，求着买，都没人买！
    “好。”宋思凝应下。
    王逸没说的是，他想在中关村买写字楼，急着用钱。
    上个热搜，让美柚商城的利润，再爆一下，多赚点。
    同时，刺激下那些想加盟的，尽快收割一些加盟费！
    这样就有钱，在帝都买个大点的写字楼了！
    随后，王逸看向众人。
    大家都吃饱了，纷纷起身干活。
    却不料王逸摆了摆手：“今天大家都辛苦了，回去休息吧。”
    “？？？”
    一时间，所有人都懵了。
    老板请客吃饭，不应该是为了让大家更好地加班吗？
    怎么直接下班了？
    这是什么操作。
    看着众人懵逼的表情，王逸笑了：“没做完的事，明天早上再做吧，今天就到这，下班！”
    又是一片不可思议后，众人笑了：“耶！”
    “老板太好了！”
    “老板大好人！”
    王逸眉头微皱，心中吐槽：“你才是好人，伱全家都是。”
    事实上，王逸是反对无效加班的。
    经过几天的努力，美柚2号旗舰店的开业工作，都准备的差不多了。
    继续加班，也只是精益求精。
    可精益求精就是个伪命题，永远不会有真的完美。
    让员工熬到凌晨，明天开业状态不好，反而适得其反。
    还不如好好吃个饭，回去休息，养精蓄锐，明天再忙。
    众人兴奋地离去，满心欢喜，对于王逸，对于美柚，归属感大大提高。
    王逸可不想让员工拿着公司当敌人，当对手。
    相反，更喜欢员工拿着美柚当家，当依靠。
    开开心心地上班，高高兴兴地赚钱。
    只要他们保质保量地完成任务就行，王逸不提倡996，007，更不提倡无效加班。
    这些都没意义。
    至于35岁中年危机，到了年纪就被裁员，在美柚也不存在。
    除非能力不够，或者人品有问题，不适合公司文化，才会劝退，并且给足裁员补偿。
    其他员工，王逸更打算长期雇佣，长期合作。
    毕竟三十多岁的员工，很多都是一个家庭的顶梁柱。
    一旦被裁了，失业了，找工作很难，家庭也就跨了。
    随后，王逸和宋思凝也跟着员工，一起去了附近的宾馆。
    这些，宋思凝都订好了。
    旗舰店帝都的员工，各回各家。
    而从济州过来帮忙的员工，全部按照出差进行报销，并且有出差补贴。
    八点，一条热搜冲上热搜榜第九。
    【美柚济州旗舰店首日利润破50万，2号旗舰店明日三里屯开业。】
    这一热搜，瞬间引起轩然大波，下面的评论，更是彻底炸了：
    “单店利润破五十万？什么概念？这是一个实体店？”
    “美柚一号旗舰店在济州吧？二线城市，消费能力这么恐怖！”
    “单日利润就五十万，那营收得一百多万了吧？”
    “在济州就能单日利润五十万，明天帝都开业，消费能力更高，怕是单日利润破百万？那单日营收呢？”
    “估计有两百万！”
    “我靠，美柚实体店这么赚钱？不行，我得去加盟！”
    “肯定赚钱啊，服装这个东西，还是亲眼见了，摸得着，才买得放心。”
    “最主要的还是美柚裙装太好看了，进了店，不买两件根本出不来！”
    “姐妹们，谁懂啊！我在附近旅游，只是去美柚店里蹭个空调吹吹，结果剁手三件，花了2000大洋！”
    “对，我也是这样。路过美柚店，只是多看了一眼，就走不动了。再出来时，手里满了，钱包空了！唉！”
    (本章完)