重生2011，二本捡漏985 - 第131章 550亿的长线投资！

    “！！！”宋思凝整个人僵在原地，良久才回过神来：“王逸，你竟然又拍我那里……”
    “臭弟弟，色狼，你要死了！”
    “明天早上，你没饭吃了！”
    “哈哈哈。”王逸爽朗一笑，安心睡下。
    今日的收获满满，不但美柚1号旗舰店开业顺利，首日营业额突破80万！
    还免费得到一块价值15亿的商务金融用地，以及5亿无息贷款！
    （商务金融用地价格是工业用地的十倍左右，比居住用地还贵！查过数据，2011年300亩地，15亿是正常价格。）
    至于30亿的对赌协议？
    王逸根本没放在心上，轻松可以实现。
    他们都以为美柚只能靠着纯欲风裙装夏天火，到了秋冬就凉了，就赚不到钱了。
    可王逸清楚，纯欲风还有秋装、冬装，还有马面裙、汉服等一系列新款爆品，完全可以继续爆赚！
    30亿对赌？
    明年就能完成！
    而且管委会的对赌协议，不是为了坑美柚，更主要是把美柚留在济州。
    哪怕王逸输了，也没什么后果，只是花钱买了300亩地建个科技园罢了，没什么损失。
    若是美柚做大了，赢了赌约，他们更高兴！
    至于王逸提的摩天大楼，眼下不过是个借口，提高容积率的借口！
    王逸现在提出，也不过是想让管委会把300亩地的容积率，从当下的1.5，提到3.0！
    这样一来，同样的土地，可以多一倍的建筑面积！
    王逸多盖几个百米高楼，园区依旧不会拥挤，依旧可以很开阔，还能更加高大上！
    比如容积率3.0的大高层小区，楼间距就是比容积率2.0的洋房还要大得多！
    更主要的，商业大厦和住宅不同，不是越低了越舒服，反而是越高了越有逼格。
    像是当下的美柚大厦，五六层，就是拿不出手，牌面不够。
    若是换成五六十层，那瞬间厉害了！
    没办法，大众就这么个心理。
    当然，住宅的话，那肯定是洋房》小高》大高层！
    至于建摩天大厦，这都得要足够的优惠政策才能真的建！
    比如为了让恒创投建518金融中心，地方都会把附近的住宅用地、公寓用地，超低价卖给恒创！
    恒创低价拿地，先把住宅和公寓建起来，卖了，赚了钱，再去建518摩天大楼。
    当然，规划是美好的，现实就骨感了。
    恒创低价拿了地，卖了住宅和公寓后，钱是赚得盆满钵满，可摩天大楼就不建了……
    对此，地方也是无可奈何，谁让钱都被人家赚走了。
    唯一的制约就是多少年不动工，就会无偿收回这块地。
    但可惜，恒创每年安排个挖机，去挖一挖，就是动工了，根本收不回。
    而且就算收回了，也无所谓，就一小块地而已，值不了几亿。
    哪有卖附近住宅、公寓赚得多！
    同样，王逸要建摩天大楼，也会要足了优惠，过上几年，才会动工！
    摩天大楼附近的住宅用地，都得一并低价卖给王逸。
    比如有600亩地，市值30亿，那直接20亿给王逸。
    优惠的这十亿地价，就是补贴王逸建摩天大楼的费用！
    没这十亿优惠，谁花十几亿建500米的摩天大楼？
    钱多了烧的？
    这些话王逸没说，可对方都懂。
    地方招商规则，就是这样。
    至于王逸拿不出20亿？也不是问题。
    现在摩天大楼附近还没拆迁，等他们拆迁完，就得明年，后年了。
    届时王逸自然有钱了，真缺钱还可以融资！
    而且王逸打着518米摩天大楼的招牌，来卖附近的住宅，也能多卖不少钱！
    本来卖6000一平的房子，一平能赚2000。
    有了518摩天大楼的招牌，王逸就能卖9000一平，一平赚5000，还能卖的很好！
    别的开发商只能赚20亿，王逸就能赚50亿！
    再加上地价优惠的十亿，能赚60亿！
    只有多赚了40亿，王逸才会花十几亿去建518摩天大楼！
    商人，无利不起早。
    即便这样，只要能真的建起摩天大楼，王逸都算是良心。
    那些超低价拿地卖了房子，多赚大几十亿上百亿，最后没建摩天大楼的，也有的是！
    当然，若是王逸拿下地，也不会立即盖，而是捂着！
    捂到2015-2016年才开始盖，2017年-2018年最高价开售，2-3万一平，全部卖了！
    平均一平赚两万！
    这里面的利润，没法算！根本没法算！
    反正两百亿打不住！
    相比之下，建摩天大楼的十几亿花费，都是小钱了！
    这才是王逸提出建摩天大楼的根本原因！
    即是为了当下，把300亩科技园1.5的容积率，提升到3.0，建筑面积可以多一倍。
    也是长远规划，一并低价拿下附近的住宅地，五六年的长线投资，爆赚两百亿以上！
    这事完全可以整！
    第二天一早，王逸起来，宋思凝系着围裙，正在做饭。
    见王逸出来，宋思凝道：“饭马上好，伱先洗漱。”
    “好。”王逸笑了，说好了没早饭吃的？
    果然，刀子嘴，豆腐心啊。
    宋思凝也想起了这事，冷哼一声：
    “我可不是给你做的，只是做多了，不想浪费，才便宜你了。”
    “哈哈哈，好，你说什么就是什么。”
    王逸笑着开口，走上前，抱住宋思凝。
    突然有种小两口过日子的感觉。
    “感谢宋同学给我做饭，奖励一个抱抱！”
    “哼！以后再敢打我，别想吃我做的饭了！”
    说着，宋思凝将溏心蛋，放到碗里，递给王逸。
    吃过早饭，两人来到公司。
    宋思凝和一众高管，准备出发去高铁站，直奔帝都。
    陈传清则留下坐镇美柚总部。
    明天三号，美柚2号旗舰店在帝都开业，他们都得去准备。
    “老板，你不一起走吗？”宋思凝忍不住道。
    王逸继续做着设计图，摇了摇头：
    “我晚上再回去，下午还得去管委会那里，有点事要谈。”
    “好。”
    众人直接出发，王逸继续做科技园设计图。
    同样，他画个简图，剩下的交给专业的设计师来完善！
    下午两点，王逸来到高新区管委会，还带了两名律师。
    洪主任笑着走了过来，递过一份合同：
    “这是美柚科技园300亩商业金融用地的详细信息，以及对赌协议，签了约，价值15亿的商业金融用地，就是你的了。”
    “对了，容积率也给你从1.5，提到了3.0！”
    王逸喜上眉梢，果然提摩天大楼的事，起了作用，容积率真给翻倍了！
    可以多盖一倍的建筑面积，真好！
    “谢谢洪主任！”
    王逸和两位律师都看了一遍，确定没有问题，直接签约。
    至此，300亩商业金融用地，成了美柚的！
    之前已经拆了，随时可以动工。
    洪主任又道：“五亿无息贷款，银行明天便可打到你们公司账户，但是，专款专用！这五亿只能用来建筑美柚科技园！不能挪用，管委会作为担保方，会持续监督！”
    “这没问题。”王逸欣然应允，本来就没打算挪用。
    洪主任起身给王逸倒了杯茶。
    “谢谢。”王逸笑说，随后冲着两位律师使了个眼色，两人立即退下。
    王逸知道，重头戏要来了！
    洪主任深吸口气，拿出一张地图：
    “摩天大楼的事，管委会同意了，并且制定了方案。”
    “摩天大楼就在这！”
    洪主任指向美柚科技园北侧一片村镇：
    “明年，区里会把这里全拆了，给你建摩天大楼！摩天大楼的这块地是免费的，你只需要投资建起来就行！”
    “摩天大楼西侧、北侧，管委会会投资建一些其他商业配套，不需要你出钱！”
    “摩天大楼南侧，就是你们美柚科技园，一路之隔。”
    “摩天大楼东侧这一圈，有1000亩住宅用地，都低价给你，开发成小区，也算是对你建摩天大楼的补贴！”
    “这么多的土地，建三个大型社区不成问题。按当下地价至少40亿，我们24亿给你！但你得保证，住宅楼卖完了，赚了钱，必须把摩天大楼给我建起来！”
    1000亩地，六折价格！
    比王逸预料的还优惠得多！
    “放心，洪主任，我一定建起来！”王逸拍着胸脯保证。
    洪主任笑了：“光说可是没用的，都是有限制的。若是八年内摩天大楼建不起来，摩天大楼白送的土地，全部收回。1000亩住宅用地优惠的那16亿，你都得补回来！并且额外支付8亿违约金！”
    管委会想的清楚，40亿的居民用地优惠16亿给王逸，让他赚了钱，建摩天大楼。
    能建起来最好，皆大欢喜！
    若是建不起来，今日优惠的16亿，加上50%违约金，一并还回24亿！
    相当于王逸花了48亿，买了价值40亿的住宅用地，开发了三个小区！
    管委会没什么损失，还多赚了8亿地价！
    也稳赚不赔！
    可以说，不管王逸建不建摩天大楼，高新区都赚了。
    “又是这种套路！”
    “熟悉的刀法！”
    王逸不由得暗笑，和之前一模一样的协议。
    很好，非常好。
    而且八年，直接干到2019年了，时间充足。
    届时资金也没压力了，房价也上去了，完全没问题！
    王逸深吸口气：“洪主任，这没问题，不过24亿，我现在也没有啊。”
    洪主任摆了摆手：“这事不急，那附近都还没拆呢，你要买地，我们也没法给你，我们先签约！”
    “等到明年拆完后，明年年底之前我们保证把土地转给你！你在2013年6月30日之前，支付24亿就行了！八年的时间限制，也是从2013年开始算的，在2020年12月31日之前，一定要建好摩天大楼！”
    “好，没问题！”王逸欣然应下。
    2013年才出这个24亿的买地钱，完全不成问题。
    2020年12月前建成，加上两年工期，王逸2018-2019年动工，都来得及！
    当然，为了稳妥起见，还是2016——2017年动工，比较合适。
    到时候和周围的住宅一起建！
    眼看着摩天大楼的进度，购房者也会放心地高价买王逸的居民楼！
    这完全没问题。
    而里面的利润，更是恐怖得很。
    1000亩住宅地，也就是1000*666.6667≈66.67万平方米！
    按照3.0的容积率，可以建66.67万*3.0≈200万平方米的住宅！
    折算下来楼面价：24亿/200万=1200元每平！
    每平土地契税：1200*4%=48元。
    报批报建费用每平约150元。
    再加上建安成本（包括土建、安装、设施设备、绿化园林、水、电、气等等），每平2000元！
    管理费用、营销费用等等，每平600元。
    以上加起来约4000元每平。
    此外还有开发商的税费，约售价10%！
    若是当下开售，售价6000的话，成本4000+600每平，每平利润1400。
    王逸能赚200万*1400=28亿！
    加上摩天大厦招牌，售价9000的话，成本4000+900每平，每平利润4100。
    王逸能赚200万*4100=82亿
    若是捂地到2017-2018年再开售，售价2.3-2.8万一平。
    加上摩天大楼招牌，售价3万一平不成问题！
    每平成本4000+3000，每平利润23000元。
    王逸能赚200万平*23000=460亿！
    即便届时摩天大楼成本高了，得花30亿，王逸也能赚430亿！
    就算王逸不建摩天大楼，支付24亿，还能赚436亿！
    这买卖，怎么算，都划算。
    当然，比起赚436亿，王逸还是少赚六亿，多一座518米的摩天大楼更划算！
    最主要的，王逸这人讲信誉，答应了管委会，就一定建起来！
    得了便宜就跑路的事，王逸可干不上来。
    毕竟自己的家乡，哪能坑父老乡亲们？
    这么一算，王逸都激动起来。
    430亿的利润啊！
    当然，若是王逸投资了文轩，成了文轩股东！
    再给自己开发的三个小区，引入12年一贯制文轩教育集团，房价卖到3.3万一平，不成问题。
    或者美柚连同浪潮、科创园的高学历员工，重视子女教育，和前世一样，把附近的普通学校，愣是考成顶级名校！
    那几个小区也成了名校学区房，还是公立名校，房价卖3.5万一平，都不成问题！
    届时王逸能赚550亿！
    更关键的，这一系列操作，都合理合法，没有任何问题！
    只要王逸把摩天大楼建起来，按时纳税，管委会不但不会有意见，反而会大力支持王逸！
    毕竟借着地产东风赚钱的企业家多了去了，但靠谱实干的企业家少，还按时纳税的更少！
    只是房地产就这么一锤子，王逸赚上一笔，过了这18年的辉煌，立马收手，再也不涉足！
    全身而退，落袋为安，方为大智慧！
    2013年投入24亿，换来2017-2018年收获430亿，甚至550亿，很划算，非常划算！
    “我特么真像个奸商！”
    一时间，王逸都无语了。
    “？？？”洪主任一头雾水：“你在说什么？”
    王逸笑了：“没事，主任，签约吧，这协议没问题。作为济州人，我有必要给济州做点贡献，给济州贡献一座518米摩天大楼，省内第一高！”
    嗯，就是单纯想做贡献！
    绝不是为了六七年后，那四五百亿的利润！
    洪主任很是满意：“好，很好，就需要你这种识大体，有格局的企业家！”
    确定无误后，双方顺利签约。
    同一时间，美柚科创园附近的几个区域、村镇，全部冻结，立即开始动迁工作。
    一切来得就是那么突然！
    以至于那些人都懵了!
    连金融中心附近的，也都一并冻结了。
    只要一拆迁，附近很大范围都是全部冻结，哪怕只拆一部分，也都先冻结了再说，防止加盖！
    当然，王逸的五套房，两个写字楼，都已经被冻结了。
    宋思凝的那套房子，也冻结了。
    虽然这边明年才拆迁，但是不碍事，先冻结再说，坐等拆迁。
    金融中心的体量非常大，是国家项目，不会因为王逸弄了个摩天大楼，就改变。
    这是毋庸置疑的。
    “对了，洪主任，现在美柚还没有地产开发资质，这也是个问题。”王逸话锋一转。
    洪主任摆了摆手：“那么多土地都批给你了，还能让你没资质？”
    随即打开抽屉，取出一沓资料递给王逸：“你填好了，等着走流程就行了！”
    “谢谢洪主任！”
    王逸笑了，这也是他掺和摩天大楼的一个目的。
    真以为这种资质，是说批就能批的？
    如果王逸不说要建摩天大楼，这个房地产公司的资质，王逸根本拿不到！
    正是因为王逸有心做摩天大楼，让管委会觉得是个可造之才，才会支持一二，处处开绿灯。
    才让王逸有机会拿下地产开发资质，涉足房地产，才有机会在六七年后赚550亿！
    没有建摩天大楼的事，这1000亩地也不会是王逸的，更别说这么低的价格！
    更别说后年才付钱！
    相当于今年的价格，锁定了后年的土地！
    若是等到2013年，这1000亩地，可就不是40亿了，怕是50亿，甚至60亿！
    更别说届时王逸只需要付24亿！
    当然，一旦付了24亿，买了地，王逸没有钱做其他，也不是问题。
    一来，两年后王逸大概率不缺这点钱了。
    二来，就算真的缺钱，价值50-60亿的土地可以抵押贷款！
    轻松贷出40多亿，运作一下，贷个50-60亿，都不成问题！
    付24亿，贷50-60亿，王逸手中的现金流不但没有少，反而多了二三十亿！
    开发商大都是先融资拿地，然后再抵押土地进行贷款，再用贷款的钱去开发房子！
    这年头，大家都这么玩。
    建摩天大楼，不是为了装，主要是为了要优惠，要地产资质，要地！求月票！
    (本章完)