重生2011，二本捡漏985 - 第383章 海尔怂了，2000亩工业园！

    “星逸地产不扩张！”
    “星逸地产不投资！”
    这么好的政策，王逸却连续拒绝，这让岛城众领导面色大变。
    聂主任更是忍不住道：“可是不扩张，200亩的星逸智家总部，根本不够用啊！”
    王逸淡淡一笑：“是不够，但是不碍事。过两天我要去佛山考察，准备在佛山打造星逸智家第二总部！那边电器产业非常繁荣。”
    “星逸智家第二总部！”
    聂主任脸都黑了：“……”
    其他领导也一脸憋屈。
    怪不得王逸拒绝星逸智家在岛城的扩张和投资，原来是想去南方发展！
    只是到手的白天鹅，能让你飞了？
    帝都有星逸科技总部。
    济州有美柚科技总部，星逸云数据中心总部。
    岛城好不容易拿下星逸智家总部，结果只有200亩，还要去南方打造第二总部！
    产业园都是工业用地，不值钱。
    佛山为了留下星逸智家，肯定会给一千亩产业园，届时佛山这个第二总部的规模，是岛城第一总部的5倍，那星逸智家岛城总部不就废了？
    不行！
    绝对不行！
    聂主任几人相视一眼，连忙道：
    “王董，是岛城给的政策不到位？还是什么原因，让你们舍近求远，要去佛山打造第二总部？”
    “对啊，王董，若是在岛城直接扩张，岂不是更好？我们也能给你建造1000亩星逸智家产业园。”
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    “佛山能给的优惠，我们都能给，甚至更多！”
    几位领导连忙开口，生怕王逸跑路。
    王逸叹了口气，似乎有些无奈：
    “感谢诸位领导，岛城非常支持星逸科技。因此星逸科技在岛城的研发中心，必定全部做起来。周围的1500亩住宅用地，我也会打造成产业——商业——居住三位一体的高端科技住宅！”
    “但是，星逸智家生态要发展，就得和第三方企业深度合作。”
    王逸话锋一转：“佛山的美的，准备全面加入星逸智家生态链。所以我们要在佛山打造第二个星逸智家总部，协同美的，迅速推进星逸智家的发展。”
    “协同美的……”
    几位主任相视一眼，全都明白了王逸的意思，表情也变得很是精彩。
    更有人道：“王董，佛山有美的，我们岛城有海尔！星逸智家携手海尔，不也能发展得很好？”
    “对啊，王董，海尔比美的更强大，品牌更硬，还是国际大牌。星逸智家和海尔强强联合，完全可以有更好的发展。”
    王逸叹了口气：“海尔是很好，可惜他们不想和星逸智家合作，我们也没办法。只能舍近求远，去佛山找美的合作了。”
    “这……”
    几位主任集体沉默了，全部一副成吃瘪的样子。
    原来问题出在海尔身上！
    一时间，众人哑口无言，让星逸智家放弃佛山发展，继续在岛城扩张的话语，也说不出口了。
    王逸见状，笑着起身：“感谢几位领导的支持，无论星逸智家如何，星逸科技岛城研发中心项目，不会出现任何问题。那我就不打扰了。”
    见王逸要走，聂主任面色大变，连忙追了出来：
    “王董……你别急着去佛山，这样，给我两天时间，两天时间，我给你一个满意的答复！”
    “好，那我这两天，就多看看岛城的风景。”
    王逸笑说，一副云淡风轻的姿态。
    这事太好办了。
    海尔那边，王逸压根不用亲自出面，更别说上门谈判了。
    哪怕海尔是块硬骨头，但有更硬的存在，能直接敲碎它！
    一句话，岛城事，岛城了。
    王逸回家等结果就是。
    果然王逸走后，几人立即开始了商议：
    “海尔和星逸智家这事，大家怎么看？”
    “能怎么看？海尔真是够了，没格局，小家子气，只顾自己，不顾岛城发展！”
    “人家星逸智家把全球总部都放在岛城，结果岛城龙头企业海尔，却带头拒绝合作！这不是闹吗？这不是打王董的脸吗？这不是和星逸智家对着干吗？”
    “我若是王董，我也忍不了！”
    “反倒是佛山的美的，愿意全面接入星逸智家。”
    “王董放弃岛城总部，去佛山打造一个更大的星逸智家新总部，也是人之常情啊！”
    “没错，就是海尔的自私，逼着星逸智家总部搬到佛山。”
    “星逸智家前途无量，必须留在岛城。”
    “若是这样，那只能解决海尔问题，让海尔必须加入星逸智家！可是这样，岂不是逼迫海尔？”
    “就算是逼迫海尔，也得留下星逸智家！”
    “没错，智能家居水很深，海尔自己做不来，还不加入星逸智家，真是小家子气。又菜瘾又大！”
    “格力、美的都加入了，海尔却拒绝，多少有些夜郎自大了啊！”
    “省内企业不能窝里斗，是得敲打敲打了。”
    “为了留住星逸智家，海尔那边我过去一趟！”
    “嗯。”
    ……
    第二天一早，聂主任就来到海尔总部。
    董事长张瑞亲自接待：“聂主任，快请坐，上好的茶，我给您沏上。”
    聂主任摆了摆手：“不用这么麻烦。我听说，你们海尔拒绝加入星逸智家？”
    “这……”张瑞面色大变，没想到聂主任都来兴师问罪了。
    聂主任冷哼一声：“智能家居是未来发展方向，岛城依托星逸智家，好不容易走到了行业前沿。作为岛城的龙头企业，你们不积极支持也就罢了，却第一个拒绝加入！第一个给星逸智家拆台，这像话吗？”
    “我……”张瑞嘴角抽搐，只好道：“聂主任，我们海尔是想做自己的智能家居生态。”
    “做自己的智能家居生态？”聂主任笑了：“勇气可嘉啊，但是有勇无谋！”
    张瑞嘴角抽搐：“……”
    “海尔做家电不错，全国第二，仅次于格力。但可惜，你们做智能家居生态，用什么做？”
    “伱们有星逸智家的ai算法？还是有智能语音交互技术？还是有语音合成技术？”
    “我……”张瑞继续沉默。
    “还是像星逸手机一样，有数千万台终端设备，全部内置星逸智家app？”
    “这也没有。”张瑞继续沉默。
    “什么都没有，还要做海尔智家，凭什么？就凭你老张一张嘴？”聂主任毫不客气道。
    “我……”张瑞老脸一红，头皮发麻。
    “最主要的，老张，你看不清局势，看不懂局势，看不懂发展！”
    聂主任苦口婆心道：“星逸科技的未来，十个海尔都比不了。星逸手机的前途，更是无可估量。”
    “咱们退一万步，就算海尔做出海尔智家，你觉得需要多少年？”
    张瑞想了想：“智家领域，bat全力以赴需要一年，海尔不擅长算法层面，估计需要三年。”
    聂主任点点头：“三年后，也就是2015年。那你觉得到2015年，星逸手机能有多少用户？”
    张瑞想了想：“去年的xphone 1，今年的xphone 1pro全部热销，下半年还有xphone 2代……三款手机加起来，到今年年底，星逸手机的总销量有希望超过九千万台。到2015年有希望超过三亿台，甚至4亿。”
    “肯定会超过4亿，甚至更多。”聂主任叹了口气，语重心长道：
    “现在海尔拒绝接入星逸智家，封杀星逸智家，你海尔老张很牛，很霸气！”
    “可你想过没有？到2015年，就算海尔智家做出来了，星逸手机也可以对等制裁，封杀海尔智家，拒绝海尔智家app上架星逸手机！”
    张瑞面色大变，脊背都开始发凉：“！！！”
    “一旦被星逸手机封杀，海尔瞬间失去四亿用户，你们海尔智家还怎么玩？还玩个锤子！”
    “我……”张瑞面色惨白，冷汗直冒。
    怪不得那么多企业都直接加入星逸智家，这一点不得不考虑啊！
    今日海尔封杀星逸智家，来日星逸手机直接封杀海尔智家app。
    海尔封杀星逸智家，对星逸科技影响不大，大可以找美的、格力合作。
    但若是星逸科技封杀了海尔，那海尔就麻烦大了。
    海尔智家做出来，也会瞬间失去数亿星逸手机用户。
    到时候求爷爷告奶奶，都不好使。
    哪怕找聂主任从中调和，都没用。
    毕竟是海尔封杀星逸智家在先！
    海尔做得了初一，星逸科技做十五，以牙还牙，没毛病。
    聂主任叹了口气，继续道：
    “而且，接下来，王董会去佛山，和美的战略合作。你们海尔拒绝星逸智家，美的却全面拥抱星逸智家，你想过后果没？”
    “一旦美的和星逸智家深度合作，今后美的所有产品都会升级成智能操控的智能家电，而海尔却还是落后的传统家电。届时消费者会如何选择？差不多的价格，都是大品牌，肯定会选择美的智能家电。”
    “等到2015年，你们海尔推出智能家电时，美的早用这三年的时间，抢下了海尔的用户和市场。届时等待你们的，就是……”
    最后的话语，聂主任没有说出来，可张瑞懂了。
    商场如战场，别说三年时间，一年时间足够改变一切。
    尤其是当下的美的和海尔旗鼓相当，市值，营收，利润都差不多。
    一个拥抱星逸智家飞速发展，一个故步自封原地踏步。
    结果可想而知？
    张瑞面色铁青，头大如斗：“聂主任，感谢你骂醒了我，是我大意了。只想着做海尔智家，却没想到可能海尔智家还没做起来，海尔集团都完了！”
    聂主任欣慰一笑：“很好，你能想清楚这些就好。我劝你们加入星逸智家，不只是为了星逸智家的发展，也是为了海尔的发展。想要更进一步，前提是不掉队！老张，长点心吧！”
    “主任教训的是，我这就联系王董，海尔全面加入星逸智家！”
    “嗯。”
    没有多少犹豫，张瑞直接拨通了王逸的电话：
    “王董，实在是不好意思，拒绝加入星逸智家那事，绝非我本意。都是手下人办事不靠谱，擅自做主，造成了一些误会，误导了集团决策。”
    “误会啊？”王逸语气有些不善，我信你个鬼了。
    刘董好话歹话都说尽了，你都不答应，现在推给下属。
    可真行！
    老张额头上都布满了冷汗，连忙道：
    “王董大量，实际上，不管是海尔集团，还是我张某人，都非常敬佩星逸科技的进取精神和创新精神。更是愿意加入星逸智家，和星逸科技一起，拥抱智能家居新时代！一起见证物联网新发展！”
    “王董，您是智能家居的开拓者，也是引路人，还望提携一下海尔！”
    当初有多猖狂，现在就有多卑微！
    老张如此低的姿态，让王逸都不好再说什么了，索性见好就收：
    “行吧，那我们一起努力，合作双赢，共同把岛城，乃至鲁省打造成智能家居新高地！”
    星逸智家需要的是海尔的加入，而不是彻底撕破脸。
    成年人嘛，只看利益，目的达成，见好就收，才是大智慧。
    “谢谢王董，谢谢。我这就让海尔成立专业的智能化团队，和星逸科技对接，所有产品，全面接入星逸智家！”
    “好，感谢张董支持。”王逸笑了，这才是他要的结果。
    这一次，借着聂主任敲打海尔，让海尔加入星逸智家，圆满成功。
    第二天，王逸再度见到聂主任。
    聂主任笑着开口：“王董，海尔已经认识到自己的错误决策，并及时纠正，全面加入星逸智家。那星逸智家总部扩张的事……”
    王逸笑了：“聂主任，星逸智家扩张的事，还有点问题。”
    “还有什么问题？”聂主任眉头微皱。
    “有点小啊！”王逸笑说。
    “……”聂主任先是一怔，随即露出笑容：
    “对，既然是星逸智家工业园，还是星逸智家全球总部，那就该往大了做！1000亩工业用地的产业园小了，那就做成1500亩，不，2000亩的工业园！”
    星逸智家产业园位于黄岛，都是和市区隔海相望的工业用地，比起商业用地便宜多了。
    这种工业用地只要大企业来投资，都是白送！
    如今好不容易把星逸智家总部留下，肯定往大了整。
    “王董，你放心，和之前的200亩工业园一样，后续扩展的1800亩工业园，所有成本和建设，我们岛城出。”
    聂主任想得清楚，在当下2000亩工业园，需要花费六十亿，相当于白送王逸60亿，看似不是一个小钱。
    但是那么大的产业园，税收也高啊。
    若是2000亩产业园全部投产，那么多智能家居产品，一年税收优惠后也有二十多亿的财政收入。
    60亿的投资，三年回本，后续一年20多亿的税收，都是白捡。
    何况2000亩的产业园，能给岛城带来多少人才，多少就业？多少gdp？多少政绩？
    没法估量！
    济州那边同样如此，第一个手机工厂就是500亩，年产手机5000万台，总投资要花15亿，可建成后一年的税收都在5亿以上！
    同样是三年回本，后面白捡。
    正是因此，济州又迅速规划了第二座5000万产能的手机工厂，以及第二座5000万产能的平板工厂。
    两者加起来，1000亩工业用地，总投资30亿。
    但两大工厂建成后，年税收也在10亿以上。
    都是稳赚不赔的买卖。
    岛城如此有诚意，王逸也不再推辞：“没问题，就2000亩。剩下的1800亩规划出来后，我们立即设计，动工！”
    星逸智家那么多智能产品，与其收购传统厂商，再升级生产线，还不如自己建厂，自己打造智能生产线。
    比如马桶工厂，传统马桶的生产线做智能马桶并不好用，收购了也得全面升级生产线，真不如自己打造。
    其他的智能照明，智能插座，也是如此。
    至于电动牙刷，空气净化器，新风机等等，都是全新的新品，收购工厂都不容易，还是自己建厂靠谱。
    还有吹风机，老牌的吹风机工厂生产出来的吹风机，也都是落后的产品。
    王逸要做吹风机，肯定冲着戴森去，都得全部重新研发，从头建厂，打造全新的生产线，采用全新的技术。
    这都是没办法的事。
    再加上所有智能产品的研发都需要时间，快的半年，慢的一年。
    正好这个时间差，可以打造出对应的厂房，生产线。
    产业园密度很低，大都是1.0-2.0，层数也只有一层，或者两三层，建造起来也容易。
    哪怕是一百多亩的单体厂房，也用不了一年。
    而王逸的星逸智家工业园，2000亩，所有厂房都会分成多个不同品类的小厂房。
    完全可以多个施工队同时入场，一个施工队负责一个厂房。
    这样多线程同步推进，会快上很多。
    最初的200亩星逸智家工厂就是如此，一期100亩半年交付，二期九个月交付。
    如今多了1800亩工业用地，星逸智家产业园从去年规划的200亩，直接膨胀了十倍，可以说是工厂充足，彻底不缺。
    王逸打算将其中的150亩划出来，当作第二研发中心，剩下的全部打造成工厂。
    如此一来，整个星逸智家工业园，有200亩研发中心，1800亩工厂！
    足以支撑接下来星逸智家多品类的研发和量产。
    而且岛城选的位置不错，黄岛那边有地铁，方便来市区。还有多个港口，方便星逸智家的产品海运输送全球！
    星逸手机、星逸平板这些产品，体积小，可以空运。
    但星逸智家的星逸新风机，星逸净化器，甚至未来的星逸空调，星逸洗碗机等等，都是大件，空运成本就高了。
    相反，海运才是理想的选择。
    这些东西都没有专利限制，王逸肯定是要国际化，全球化。
    正好通过黄岛的港口，输送到欧美日韩。
    小米的米家，主要是国内内斗，干国内友商。
    而星逸智家则是天生国际化，输出欧美日韩，干三星，干西门子，干索尼……
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    聂主任继续道：“王董，那星逸智家工业园附近的那些住宅用地，星逸地产要不要也一并投资？”
    2012年的黄岛，还是刚开发状态，妥妥地城乡结合部。
    房价也便宜的很。
    2012年岛城的石老人区，星逸科技岛城研发中心附近的房价，干到了两万。
    而黄岛的房价7000都卖不动，也没多少开发商愿意拿地。
    急需要一个有实力的地产商去开发黄岛，把黄岛的麦子地变成一座城！
    星逸地产，就是岛城的目标。
    “黄岛的地产……”王逸陷入沉思。
    当下黄岛房价七千左右，王逸记得年底涨到8000多，然后一直到2015年，黄岛均价都维持在8000多。
    直到2016年开始暴涨，2018年巅峰均价涨到了2万1，某些楼盘甚至突破三万。
    随后又开始降低，最后维持在12000-14000。
    前世基本是这个规律。
    见王逸犹豫，聂主任还以为王逸看不上黄岛，果断道：
    “王董，黄岛当下地价400万一亩，你拿地1000亩，给你打六折，折下来240万一亩。若是拿地你拿地2000亩，楼面价给你五折，200万一亩，可好？”
    王逸突然发现，黄岛和济州的东城金融中心，当下地价都是400万一亩，房价都是6000-7000。
    只是未来增幅上，济州的东城金融中心更高一些，也更持久。
    毕竟济州的金融中心几年后，会成为真正的经济中心，核心区。
    而几年后的黄岛，依旧是远离市区的产业区，均价只有1.2-1.4左右。
    一句话，济州的经济中心可以东移，但岛城的中心永远在市区，不可能跨海去黄岛！
    不过巅峰时期，黄岛房价2万左右，再加上五折的地价优惠，还是可以冲一波。
    王逸索性道：“如果拿地3000亩呢？”
    “3000亩！”聂主任吓了一跳，接着飞快思索：
    ‘如果星逸地产在黄岛拿下3000亩，再加上2000亩的星逸智家产业园，那就是五千亩！算是打造了一座城！’
    ‘届时，黄岛也能从鸟不拉屎的当下，变成一座高科技产业，智能产业集群的现代化新城！’
    ‘这便是王董之前所说，给他一片荒地，还岛城一座新城？’
    ‘完全可行啊！’
    聂主任深吸口气：“王董，若是你一次性拿下三千亩居住用地，岛城给你打四折，160万一亩！”
    王逸开始盘算，160万一亩，3000亩就是48亿，对星逸科技来说没压力。