穿在1977 - 第579章 房地产投资

    第579章 房地产投资
    第二天上午。
    飞机降落在虹桥机场，走在舷梯上，周亚丽对着陈凡笑道，“来了上海，这里总没有你的房子了吧。”
    陈凡转头看了她一眼，微微一笑，“有啊。不过你要是觉得住得不舒服，也可以继续住宾馆。锦江饭店不错，我在那里住过，楼下餐厅的菜也好吃。”
    “有？”
    周亚丽瞪大眼睛，惊讶地看着他，“你在上海也有房子？”
    她张开双臂划了好大一个圆，“像京城那么大的？”
    住宾馆的话她提都没提，住宾馆哪有住老弟家里亲近，何况国内的宾馆又不像美国的酒店那么舒服。
    至于饭店的菜好吃，难道还有老弟做的好吃吗？
    陈凡摇摇头，笑道，“那没有，就是一栋小洋楼，不大，也就刚好够住。”
    周正东走下舷梯，让开路，转过身不解地看着他，“你工作和学习都在江南省城，可是房子却买在京城和上海，怎么不在省城买一套？”
    陈凡打了个手势，边往前走、边说道，“在京城和上海买房是因为机缘巧合，正好有房子卖，我又喜欢，就买了。至于省城的房子，目前还在规划设计，是单位宿舍区，顺利的话，今年年底应该就可以入住了吧。”
    他笑着耸耸肩，“现在住单位招待所的房间，倒也方便，所以就没想着另外买。”
    学校的那间宿舍他已经退了，没办法，找的人太多，根本安静不下来。
    赵婉茹闻言不禁失笑，“你真的很适合去美国。可能在你看来，买这么多房子是为了方便、或者喜欢，但是这种行为在美国有一个词来形容，就是‘房地产投资’。”
    周正东也轻声笑道，“房地产投资在美国很火爆，也是我们周家生意的核心之一。当初刚到美国时趁着地价便宜囤了不少地，后来将靠近城市的一部分土地慢慢开发做住宅或商厦，有的租、有的卖，这么多年下来，已经超过了老本行贸易生意，利润也非常客观。”
    现在周家的生意范围很广，但是核心资产就三类，一个是早期趁经济危机地价便宜收购的农场和城区的地皮，再就是老本行贸易生意。
    农场还在持续经营，借着靠近大城市的便利，农产品根本不愁卖，在银行风险评估中都属于最顶级的优质资产。
    至于其他地皮，随着城市圈的扩大，加上周家也不缺钱，自然而然便介入房地产行业，城市边缘扩大到哪里，他们的房地产便开发到哪里，过得很滋润。
    最早的贸易业务反倒被超越，在家族资产中沦为第三序列。
    只不过随着周家融入美国社会，早期在国内简单的坐地开店模式，也转变成了现代化的贸易公司，并划分为国际和国内两块，虽说与跨国巨头不能相比，却也实力不俗。
    别看现在周家只有一亿美元左右的资产，可只要不乱来，哪怕只是维持不变，这些资产在几十年后也能价值几十、甚至上百亿美元。
    在互联网崛起之前，亿万富翁的含金量还是非常高的。
    谈到跟自家核心业务有关的内容，周正东自然感兴趣。
    说完之后，他又摇摇头，“可惜，国内是分房制度，房地产根本做不起来，要不然等你说的窗口期到来，我倒想进来试试。”
    陈凡在一旁轻轻点头，事实上我国的商业地产起步很早，从深圳开拍第一块商业地皮，到80年代下半期政府鼓励商品房的建设和销售。
    尤其是海南岛上的第一次炒房、炒地，让全国许多人都认识到房产的投资价值。
    可是房地产的真正崛起，还是在宣布结束福利分房政策之后。
    福利分房不结束，房地产业根本做不起来。
    赵婉茹却有不同意见，“正所谓‘长安居、大不易’，就算是分房，可是当供求关系紧张时，也不可避免会产生经济变化。”
    她转头看着陈凡，笑道，“你在卢家湾和云湖的房子也就罢了，在京城和上海的房子，应该是值钱的。而且还有大幅升值的空间。”
    周正东缓缓点头，“有道理。”
    同时他也在想，要不要进来做几个小项目试试水？规模不大的话，应该不会赔钱。
    现在助理还在美国驻京城联络处收集资料，刚好去小本子的飞机是从京城出发、要在上海中转，等明天他坐飞机过来，与自己汇合之后，再把这个任务加上去。
    陈凡看了看两人，笑着摇头，“只是自住而已，房价是涨是跌，都没有关系。”
    周正东哑然失笑，“也对。”
    他是站在生意人的角度思考问题，外甥如果不想做房地产生意，确实住着房子就行，房价是涨是跌，又有什么关系呢，自己感觉舒适就行。
    几人说说笑笑，很快便到了出站口，顺着人流往外走，陈凡扫了两眼，便看见一个青年办事员举着写有“周正东先生”的牌子，视线不断从出站的人群脸上扫过。
    在他身后，还有两个干部模样的人。
    上前一问，果然是上海安排的陪同人员。
    寒暄过后，周正东说了要去外甥家里住，负责对接的陪同干部也没多说，直接同意。
    又不是第一次这样，还需要向上级汇报申请。就是可惜了一笔外汇房费。
    坐上轿车直奔番禺路，将他们送到地头，陪同干部又例行声明了一下出行纪律，也就是未经同意不许自己乱跑，如果要出去一定要他们的人陪同。
    然后留下联系方式，并约好下午两点来接他们、去看望那位仅剩的周家故交，便告辞离开。
    陈凡昨天往上海作协打过电话，请他们转告姜丽丽今天自己会回来，所以这时候家里应该有人在，要不然他没钥匙，只能翻墙进去。
    为什么不直接往纺院打电话？
    因为昨天是星期天啊，学校放假不上课，一般周末的时候，姜丽丽都在家里窝着，不在学校，自然没法接电话。
    想到这个，陈凡心里犯起了嘀咕，也不知道能不能找人给家里装一部电话？
    改开后上海的第一部私人电话，是ja区住宅公司一位离职职工申请安装的，他辞职之后做了个体户，门店开在宝山区罗店镇，主要业务是承接房屋装修公司和建筑公司的维修、安装辅助等工作。
    为了扩大生意，他在1983年5月，向罗店电话局申请安装一部电话，安装费用300块，另外还有每个月20块钱的月租，分机号码自选388，很吉利。
    装了电话之后，业务量果然飞速提升，别人都爱找他合作，就因为他家有电话。
    当年他一个人的纳税额就占了整个罗店镇全部个体户的三分之一，由此拉开上海个体户争相装电话的热潮，电话局也是积极配合。
    而京城的私人电话要稍早一点，在1982年下半年，农丰里小区开通使用一部小交换机，100多户居民陆续用上了家用电话。
    （1984年4月20日《北京日报》1版）
    不过这还是有单位作用在里面，真正靠个人安装的城市第一部私人电话已不可考，但是就在这篇报道发布后不久、1984年5月23日下午，一位农民来到市电话局营业室，掏出一张2000元的支票，申请给家里安装一部电话。
    营业员在给他开的收据上，写下了京城市第一个农民自费安装的电话号码：815059。
    这便是京城第一部农民私人电话，安装费用2000块。
    比上海贵多了。
    不过月租便宜点，只要4块钱。
    陈凡琢磨着，回头找谁问一下，看看能不能用私人名义申请，要是不行，就跟巴老商量商量，用单位名义拉一根线过来，等以后再转户头。
    没办法，到现在他还不适应写信，有事打电话多好，写信太慢了。
    可是要打电话，就只能去附近与电话局合作的小商店，这里的电话机也同时承担接电话的重任，有人打电话过来，负责人要将信息记录好，转交给相应的居民。
    这种模式从50年代就已经开始有，起源于京城，然后很快扩散到几个大城市。
    执行得怎么样且不说，至少在遇到一个好人的情况下，还是给附近居民提供了不少方便。
    当然，再怎么方便也不如家庭电话。
    陈凡脑子里算盘打得叮当响，却没耽误抬手按下门铃。
    不一会儿，院子里就传来轻快的跑步声，随着吱呀一声，小门被拉开，一张俏脸出现在面前，正是满脸微笑、眼里还放着光的姜丽丽。
    她一把抓住陈凡的手，眼睛眨也不眨，却已笑成两弯月牙，“你回来啦。”
    还没等她将陈凡拉进门，一个戴着奇怪的帽子（渔夫帽）、长得很漂亮的女生突然出现在陈凡身边，脑袋差点就搁他肩上，还目不转睛地盯着她，眼睛睁得大大的，“哇，好漂亮，老弟，这是你女朋友？”
    陈凡握着姜丽丽的手，先走进院子，对着刚走出大门的姜甜甜挥挥手，等老舅一家陆续进来，才干咳一声，“给你们介绍一下哈。”
    然后一本正经地指着周正东几人，“这位是我老舅，前几天特意从美国回来看我的。这是舅妈、这是表姐。”
    姜丽丽红着脸，赶紧鞠躬问候，“舅舅好、舅妈好、表姐好。”
    话音刚落，她便脑子一懵，我是不是叫太早了？现在是不是应该叫叔叔阿姨？
    顿时刷的一下羞红了脸，不自觉地侧过身子、扎着脑袋默默躲在陈凡身旁。
    陈凡握着她的手，笑着介绍，“这是我对象，姜丽丽，生姜的姜，美丽的丽。”
    随后又指了指站在门庭前有点手足无措的姜甜甜，“这是丽丽的姐姐，姜甜甜，甜蜜的甜。”
    姜甜甜深吸一口气，迅速调整好心态，轻轻点头，想了想，决定还是跟着妹妹一起叫。
    便微微鞠躬，喊道，“舅舅好、舅妈好、表姐好。”
    没办法，妹妹都这么叫了，如果她还叫叔叔阿姨，未免显得太生分。
    陈凡闻言轻轻干咳一声，“那什么，你叫妹妹就行，她比你小。”
    姜甜甜脸色微红，立刻改口，“妹妹好。”
    周正东一家人正用探究的目光打量两姐妹，一个娇俏可人、一个落落大方，相貌几乎一模一样，都是难得一见的美人儿。
    妹妹自然不用说，一见面就拉着外甥的手，恨不得粘在他身上。????倒是那个姐姐，明面上保持距离，但以周正东阅人无数的眼光，怎么可能没发现有问题。
    不过他也没在意，反正又不是自家外甥吃亏，怕什么？
    等陈凡介绍完，他便轻轻点头，对着两人笑道，“丽丽好、甜甜好。”
    赵婉茹和周亚丽也各自打招呼。
    周亚丽还瞪着陈凡，脸上却满是笑意，“老弟，你怎么不提前说一下，我好准备礼物呀。”
    随即取下自己的背包翻找，看看什么东西适合做礼物。
    姜丽丽也轻轻捏了一下陈凡握着的手，气愤他没有提前跟自己说有舅舅一家人来，让自己出丑丢人。
    陈凡则咧着着嘴哈哈一笑，“那什么，忘了。”
    什么忘了，就是他不好意思讲。
    讲什么？
    讲自己金屋藏娇，在上海的房子里还有一个女朋友住着？
    那多尴尬！
    周亚丽翻了半天，最后翻出来两只小盒子，也没有打开，走过来塞给姜丽丽一只，笑道，“没有准备，这个是我自己用过的，不要嫌弃。”
    姜丽丽还想推脱，就被陈凡接过来放在她手里，“都是自家人，给你就拿着。”
    被强行塞在手里，姜丽丽只能红着脸说道，“谢谢表姐。”
    周亚丽又走到姜甜甜面前，将另一只盒子递给她，“一点小意思，不要嫌弃。”
    姜甜甜比刚才还手足无措，本能地看向陈凡。
    陈凡抬头笑道，“收着吧。”
    姜甜甜顿了两秒，才不好意思接下来，“谢谢。”
    随后回过神，赶紧将他们往屋里让，“快请进。”
    几人陆续进屋，陈凡给他们分配房间，“舅舅舅妈住一楼，不用爬楼梯。”
    随后看向周亚丽，“你就住三楼，空间大，还有一个大露台，够你折腾的。”
    周亚丽自然无所谓，“行啊。”
    只不过下一秒便将目光投向父母，与两人对视一眼，视线之中笑意流转。
    二楼呢？当然是被他们三个占了啊。
    周亚丽又瞟了一眼表弟，嘿，看不出你个浓眉大眼的，竟然还这么会玩？！
    陈凡看他们的眼神交流，就猜到他们在想什么，只不过没法解释啊。
    国内的人一般不会想歪，可美国那边不一样，如果是正统的清教徒家庭的女孩儿，保守得堪比封建时代的大家闺秀，但除此之外，那是一片豪放。
    更别说如今的美国，正是嬉皮士、嘻哈、摇滚、朋克等开放文化野蛮生长的时候，玩得好的是文化、玩得不好的就是放纵。
    可哪有那么多的文化人？
    说到底就是放纵年代，他们在美国，就算自己不玩，但啥玩意没见过、没听过？
    那么会这样想，一点都不奇怪。
    如果是真的也就罢了，可惜不是啊。
    陈凡觉得很委屈，但是也没办法，只能默默拎着行李送进房间，然后带着他们参观。
    “这里是客厅，这边的是茶柜，那边是贵妃椅，可以躺着看外面小园。后面是厨房和卫生间，没什么好看的。
    啊？帮忙？
    不用不用，丽丽厨艺不错，而且这里有甜甜帮忙就够了，我们去楼上看看。
    狗狗狗，跟我走，呐，这里就是二楼啦，三间卧室，嗯，每人一间，都进来看看，对吧，三张床，都不一样。”
    在这里拐着弯的解释了一下，也不管他们信不信，继续逛三楼。
    “三楼是书房和音乐房，也可以是客房，上面还有个阁楼，全都是书。”
    周亚丽顺着楼梯爬上去，看着三角形的阁楼里全是一个个满满当当的书架，不禁有些咋舌，“这里比你在京城那边的书还多啊。”
    陈凡看着她顺着楼梯下来，笑道，“这里的书是我自己买的，京城的书除了一小部分旧书，其他的都是张师父找人从书店买回来的，他也不懂，就没敢买多，等我下次过去，有时间的话，再做补充。”
    几人在房间里转了两圈，周正东走到钢琴前，揭开琴盖弹了几个音符，好奇地问道，“内地还有施坦威三角钢琴买？多少钱买的？”
    陈凡打了个手势，“不贵，两百二十块。”
    周正东一听，眼睛都直了，“多少？这么便宜？”
    陈凡哈哈笑道，“这个是在旧货店买的，旧货店的定价规则，不管是大牌子还是小牌子，都是按照品类和成色估价，才让我捡了个便宜。”
    他又介绍旁边的乐器架，“小提琴80，意大利货、手风琴60，苏联的、吉他30，这些都是进口货，这边是国产乐器，二胡只要10块、古琴50、古筝55，还有琵琶……”
    介绍完之后，转过身笑道，“便宜吧，都是在旧货市场买的，如果买新的，价格就要翻上好几倍。”
    他说着指向钢琴，“这个就更不知道要翻多少倍，几十、上百倍都有可能。我当时听售货员说有施坦威钢琴，而且只卖220块，想都没想就要了。
    为了把这个大家伙弄上三楼，还请人帮忙找来专业工具，费了好大的功夫才吊上来。”
    周亚丽看着架子上的乐器，转头看向他，问道，“老弟，这么多的乐器，你都会？”
    陈凡笑道，“不会我买干嘛？”
    周正东抿着嘴，轻轻点了点头，“你在音乐方面的天赋，比你母亲还要强一些，她只会钢琴，你还会这么多。”
    顿了一下，他又说道，“可能也有你父亲的原因，我听说他会小提琴和口风琴，也是个才子，你应该继承了他们的音乐细胞。”
    陈凡笑了笑，没有说话。
    我谁也没继承，全靠自己努力，从零基础开始学会的。
    几人转了一圈，最后纷纷走上露台。
    站在露台上眺望远方，没有太多的高楼大厦，只在远处有些十几层高的大楼，也基本上是建于民国时期。
    放眼望去，或密或疏、或高或矮的建筑，成片成片地往远处蔓延，伴着夏日的清风、和远处传来的人声，愈发显得这里的幽静。
    片刻后，周正东突然笑道，“感觉在这种地方生活也不错，闹中取静，很有生活的气息。”
    周亚丽转头看着他，“那你就搬过来呗，也在这里买一栋房子，和老弟做邻居。”
    她又转过脸看向陈凡，“老弟，这里还有房子买吗？”
    陈凡，“有啊。”
    他看着周亚丽说道，“不过不知道外籍能不能买普通居民房，这个还要问一下。”
    后世很多人都说，1980年的11月京城诞生了第一座商品楼。据《bj房地产志》记载：那年“bj市在团结湖统建的住宅楼房中拨出两栋出售给个人，每建筑平方米售价平均180元。”
    然而，严格说来并不是。
    我国的第一栋商品楼，是始建于1956年、落成于1958年，坐落在上海余庆路189号的“华侨公寓”。
    这座“新中国第一公寓”高8层，建筑面积4284平方米，共有住房35套。
    工程总投资额70万，由上海中华企业公司负责兴建。创造了当时众多的第一。
    公寓内铺设了进口木地板，安装了暖气片，大楼内部还装有2部电梯。
    这些配置都是当时上海普通民居所不可企及。公寓落成以后，由双清楼主专门为大厦题写了“华侨公寓”四个大字。
    这座公寓也不对内销售，专供海外华侨。
    其实就是为了用高价卖楼、筹集外汇。
    但是海外华侨纷纷解囊，哪怕自己不住，知道了这个消息、又有能力的话，也要买一套。而有些华侨则直接买房回国，直至今日，还有许多华侨后人居住在这栋公寓里面。
    几年后，1962年，京城缺少外汇，也照猫画虎，兴建了“园村华侨公寓”售卖。1966年，广州也建成了我国第一个华侨住宅区“华侨新村”。
    也不知道是墨守成规还是有人发话，反正之后华侨只能买华侨公寓或华侨新村几乎成了一种惯例，反倒普通住宅，极少有人敢卖给华侨和外国人。
    现在不管是真的还是开玩笑，周正东他们想在这里买房，都不是一件简单的事。
    (本章完)